Ипотечный кредит имеет следующие характеристики:
- Держатель ипотеки (кредитор) имеет законное право и возможность конфисковать и реализовать заложенное имущество на публичных торгах, чтобы получить ликвидные деньги. В этом случае третья сторона, которая покупает заложенный дом, должна разрешить залогодержателю (банку) распоряжаться заложенным имуществом, если залогодатель (продавец дома) не выплатил свой долг по ипотечному кредиту. Однако заемщик имеет возможность избежать эмбарго, выплатив долг банку.
- Аксессуарное право: Ипотечный иск открывается только в том случае, если должник не платит банку сумму, заимствованную в качестве залога.
- Ипотечное соглашение является дополнением к основному договору купли-продажи.
- Как только кредит выплачен, ипотека должна быть аннулирована.
- Настоящее неделимое право: Ипотека остается неповрежденной, даже если кредит или долг разделены между несколькими субъектами или заложенное имущество разделено.
- Реальное право регистрации: Для того, чтобы договор ипотеки был составлен правильно, необходимо зарегистрировать его в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Специфика ипотеки: Разница между ипотекой и обычным кредитом заключается в том, что, хотя в последнем случае должник отвечает всеми своими активами за оплату долга, в ипотеке он отвечает только гарантированной недвижимостью.
- Ипотека — это реальное гарантийное право, которое предоставляет кредитору (обычно банку) возможность завладеть заложенным имуществом, в случае, если должник (покупатель) не выполняет свои обязательства по возврату денег, заимствованных для приобретения дома.
